4300-4302 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 612 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884388290820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74300600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023884388290820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 862 m · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 777 080 $ Poids 60 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 879 812 $ Poids 60 % |
| 3 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 760 679 $ Poids 33 % |
| 4 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 814 $ Poids 25 % |
| 5 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 915 m · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 953 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 761 $ Poids 23 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 140 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 825 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 918 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 897 700 $ Poids 19 % |
| 12 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 809 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.