4240-4244 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 392,1 m² · constr. 1954 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 400 $
Rôle antérieur 1 577 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884388402040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74300500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
1 314 400 $
Rôle antérieur
1 577 500 $
ID provincial
66023884388402040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 702
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 413 391 $ Poids 38 % |
| 2 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 376 387 $ Poids 5 % |
| 3 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +410 137 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 962 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +326 329 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 2 052 376 $ Poids 4 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +338 802 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 883 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +297 485 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 363 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +271 128 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 842 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 847 m · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 710 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +409 997 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 165 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +438 233 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 329 459 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.