12049-12053 Rue MARSAN · Montréal
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 262,1 m² · constr. 1962 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 774 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389089690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74019800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
66023884389089690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 903 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 099 682 $ Poids 55 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 922 m · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 259 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 181 007 $ Poids 30 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 713 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 552 617 $ Poids 18 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 497 922 $ Poids 17 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 993 m · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 499 108 $ Poids 15 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 414 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +113 530 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 778 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 207 805 $ Poids 14 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 455 004 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.