12035-12037 Rue MARSAN · Montréal
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 236,9 m² · constr. 1963 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74019600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023884389148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 893 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 055 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 930 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +108 400 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 074 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 850 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 987 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 911 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 130 846 $ Poids 28 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 608 $ Poids 21 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 620 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 390 160 $ Poids 20 % |
| 9 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 099 550 $ Poids 19 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 442 483 $ Poids 18 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 986 m · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 439 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 897 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.