12017-12021 Rue DAIGLE · Montréal
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 285,4 m² · constr. 1966 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 902 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389494760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66023884389494760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 869 m · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 330 669 $ Poids 57 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 854 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 163 856 $ Poids 44 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 227 387 $ Poids 27 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 428 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 119 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 626 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +157 472 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 800 170 $ Poids 15 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +95 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 578 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +123 096 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 485 623 $ Poids 12 % |
| 9 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 169 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 430 669 $ Poids 12 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +127 625 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 267 041 $ Poids 11 % |
| 11 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +202 297 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 867 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 960 m · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +137 015 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 583 886 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.