4151 Rue DE SALABERRY app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 89,3 m² · constr. 2013 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 363 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389895300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000207
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023884389895300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 762 743 $ Poids 56 % |
| 2 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 848 $ Poids 35 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 947 $ Poids 34 % |
| 5 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 595 727 $ Poids 29 % |
| 6 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 180 $ Poids 26 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 363 533 $ Poids 23 % |
| 10 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 604 500 $ Poids 21 % |
| 11 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 653 949 $ Poids 15 % |
| 12 | 2185, avenue O'Brien, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 632 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.