4151 Rue DE SALABERRY app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 87,8 m² · constr. 2013 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389895300010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000226
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023884389895300010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 757 338 $ Poids 51 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 437 $ Poids 35 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 506 $ Poids 30 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 29 % |
| 6 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 591 604 $ Poids 26 % |
| 8 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 889 $ Poids 10 % |
| 12 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 281 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.