4151 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
434 800 $
Autre · constr. 2013 · terrain 0,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,5 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 8 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884389895300010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000266
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
66023884389895300010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 909 m · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 025 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 11918, 11920, 11922, rue de Meulles, Montréal 2026-06-02 · 943 m · Vendu 892 500 $ (3 477 $/m²) 256,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 993 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 967 m · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 098 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 3943-3947, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 630 $/m²) 239,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 43 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 867 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 3881 à 3883, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 335 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 970 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 876 m · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 419 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 636 $ Poids 39 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.