5305 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
2 904 700 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 1 389,4 m² · constr. 1958 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 389,4 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 280 000 $
Rôle antérieur 2 645 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884390252350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74287700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 000 $
Valeur bâtiment
2 634 000 $
Rôle antérieur
2 645 200 $
ID provincial
66023884390252350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 904 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +1 500 000 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 6 975 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.