11795 Rue DE TRACY · Montréal
Valeur estimée
1 576 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 290,9 m² · constr. 1959 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 500 $
Rôle antérieur 1 202 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884390368440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74161800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
1 202 200 $
ID provincial
66023884390368440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 743 736 $ Poids 36 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 577 535 $ Poids 31 % |
| 3 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 830 130 $ Poids 31 % |
| 4 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 960 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 414 967 $ Poids 24 % |
| 6 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 576 591 $ Poids 23 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 995 676 $ Poids 21 % |
| 8 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 717 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 740 824 $ Poids 19 % |
| 11 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 028 624 $ Poids 18 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 342 290 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.