11774 Rue SAINT-EVARISTE · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884391312980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74160500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66023884391312980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 726 175 $ Poids 30 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 765 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 482 $ Poids 24 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 802 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 774 171 $ Poids 17 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 221 $ Poids 17 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 977 $ Poids 16 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 833 293 $ Poids 15 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 490 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 601 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 814 776 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.