11819 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 106,9 m² · constr. 1952 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 633 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884392219660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74125700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023884392219660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 035 $ Poids 34 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 728 588 $ Poids 31 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 969 $ Poids 23 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 762 057 $ Poids 19 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 800 $ Poids 18 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 671 518 $ Poids 16 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 791 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 763 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 769 $ Poids 13 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 080 $ Poids 12 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 822 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.