11811 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 100,7 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884392368320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74125500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023884392368320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 338 $ Poids 24 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −63 649 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 708 556 $ Poids 22 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 703 092 $ Poids 16 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 973 $ Poids 16 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 648 797 $ Poids 14 % |
| 6 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −67 289 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 740 879 $ Poids 13 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 768 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 489 $ Poids 12 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 741 120 $ Poids 11 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 763 $ Poids 11 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 797 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.