11788 Boulevard SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 595 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884392560380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74141700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023884392560380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
753 250 $
$/m² médian
6 018
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 194 $ Poids 49 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 773 497 $ Poids 44 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 767 532 $ Poids 34 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 809 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 654 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 977 $ Poids 19 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 862 741 $ Poids 17 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 832 057 $ Poids 16 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 416 $ Poids 15 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 738 637 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.