11811 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 83,7 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 460 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884393934270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74106000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023884393934270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 545 200 $ Poids 21 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 744 398 $ Poids 10 % |
| 4 | 1495, Rue St-Germain, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 718 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 793 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 596 099 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.