11843 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 93,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884394280090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74106600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023884394280090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 626 418 $ Poids 40 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 561 $ Poids 28 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 133 $ Poids 24 % |
| 4 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 755 205 $ Poids 20 % |
| 5 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +710 $ | 160 541 $ Poids 20 % |
| 6 | 1900, rue Saint-Cyr, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 506 $/m²) 96,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 642 682 $ Poids 17 % |
| 7 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 941 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 728 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 599 398 $ Poids 10 % |
| 11 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 679 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 571 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.