11828 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 579 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884394700190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74100100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023884394700190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 788 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 704 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 627 $ Poids 38 % |
| 4 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 757 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 667 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 751 823 $ Poids 25 % |
| 7 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 792 798 $ Poids 20 % |
| 9 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 507 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 064 $ Poids 19 % |
| 11 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 570 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 849 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.