11848 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 154,4 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 659 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884394739710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74078200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023884394739710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 125 361 $ Poids 39 % |
| 2 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 612 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 354 $ Poids 32 % |
| 5 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 794 570 $ Poids 30 % |
| 6 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 759 450 $ Poids 29 % |
| 7 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 239 $ Poids 26 % |
| 9 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 826 210 $ Poids 24 % |
| 10 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 795 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 591 $ Poids 23 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 845 845 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.