11860 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 167 m² · constr. 1952 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 955 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884395323470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74077800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
66023884395323470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 975 $ Poids 34 % |
| 2 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 270 $ Poids 32 % |
| 3 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 177 309 $ Poids 32 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 870 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 798 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 434 $ Poids 26 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 896 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 818 699 $ Poids 25 % |
| 9 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 134 173 $ Poids 23 % |
| 10 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 034 $ Poids 23 % |
| 12 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 856 765 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.