11865 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 113 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 562 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884395627240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74065600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023884395627240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 697 757 $ Poids 54 % |
| 2 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 556 875 $ Poids 47 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 692 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 775 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 632 $ Poids 39 % |
| 6 | 1905, Chemin Laval, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 944 $ Poids 38 % |
| 7 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 1975, rue Stanislas, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 832 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 659 033 $ Poids 31 % |
| 9 | 1880, rue de Londres, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 880 $/m²) 123,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 795 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 151 $ Poids 29 % |
| 12 | 2345, rue Connaught, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 498 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 747 528 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.