11921 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 103,3 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 580 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884396429710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74047900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023884396429710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +11 435 $ | 588 470 $ Poids 59 % |
| 2 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 643 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 397 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 2040, O'Brien Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 123 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 596 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 724 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 022 $ Poids 40 % |
| 7 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 670 221 $ Poids 39 % |
| 8 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 627 $ Poids 37 % |
| 9 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 540 375 $ Poids 35 % |
| 10 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 216 044 $ Poids 35 % |
| 11 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 636 625 $ Poids 32 % |
| 12 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 662 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.