11930 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884397394050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74037200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023884397394050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 607 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 432 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 735 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 2055, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 690 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 1965, chemin Laval, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 942 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 785 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +14 294 $ | 644 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 385 571 $ Poids 37 % |
| 11 | 1635, rue d'Oxford, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 447 $/m²) 114 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 586 050 $ Poids 37 % |
| 12 | 2100, avenue O'Brien, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 139 000 $ (10 035 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 319 081 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.