4120 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Autre · 5 986 $/m² · 139,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 207 200 $
Rôle antérieur 2 775 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884399180330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74300175
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 574 800 $
Valeur bâtiment
1 632 400 $
Rôle antérieur
2 775 700 $
ID provincial
66023884399180330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 941 $ Poids 33 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 842 156 $ Poids 31 % |
| 6 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 596 $ Poids 31 % |
| 7 | 4605, boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 954 $ Poids 29 % |
| 8 | 4655, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 089 $/m²) 124,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 631 033 $ Poids 28 % |
| 9 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 1 197 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 4445, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 481 550 $ (4 209 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 501 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge +48 155 $ | 646 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.