12341 Place SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 195,6 m² · constr. 1959 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 839 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884400335740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74142900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023884400335740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 956 590 $ Poids 50 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 049 546 $ Poids 49 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 817 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 014 $ Poids 35 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 927 180 $ Poids 33 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 010 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 892 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 198 $ Poids 27 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 440 592 $ Poids 20 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 998 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 954 588 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.