12330 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 152,2 m² · constr. 1956 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 689 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884401620270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74124100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023884401620270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 375 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 821 779 $ Poids 38 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +75 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 774 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 916 $ Poids 34 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 659 $ Poids 32 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 832 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 109 $ Poids 31 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 841 $ Poids 27 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 617 $ Poids 24 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −68 922 $ | 738 677 $ Poids 20 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 116 291 $ Poids 17 % |
| 12 | 12434, rue Cousineau, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 143 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.