12365 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 205,2 m² · constr. 1956 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 600 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884401647420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123602
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
66023884401647420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 834 $ Poids 42 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 822 $ Poids 40 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 994 $ Poids 39 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 132 $ Poids 29 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 581 $ Poids 26 % |
| 7 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 937 636 $ Poids 24 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 020 407 $ Poids 24 % |
| 10 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 866 $ Poids 21 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −76 220 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 005 267 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.