5060-5068 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 348 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 330,2 m² · constr. 1988 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 800 $
Rôle antérieur 1 278 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410012990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74133110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
1 112 300 $
Rôle antérieur
1 278 800 $
ID provincial
66023884410012990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 169 092 $ Poids 38 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 499 651 $ Poids 31 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 369 652 $ Poids 29 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 721 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 595 279 $ Poids 27 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 582 $ Poids 19 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +168 598 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 781 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 436 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +115 108 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 383 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 682 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 054 210 $ Poids 4 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 225 113 $ Poids 3 % |
| 12 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +196 590 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 981 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.