5050-5052 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 286,3 m² · constr. 1960 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 736 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410173860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74321700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023884410173860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 375 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 296 809 $ Poids 39 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 116 $ Poids 33 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 137 101 $ Poids 32 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 474 579 $ Poids 27 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 699 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 942 671 $ Poids 24 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +78 303 $ · Ajust. âge −100 793 $ | 1 273 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +140 672 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 375 142 $ Poids 18 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 219 078 $ Poids 16 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 300 047 $ Poids 16 % |
| 10 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +111 920 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 749 813 $ Poids 15 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 137 134 $ Poids 15 % |
| 12 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 628 849 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.