12300 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 95,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410612020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023884410612020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 581 $ Poids 54 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 931 $ Poids 49 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 617 $ Poids 46 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 886 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 363 $ Poids 38 % |
| 7 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 932 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 608 710 $ Poids 34 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 852 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 573 $ Poids 27 % |
| 12 | 11940, rue Saint-Évariste, Montréal 2024-10-15 · 750 m · Vendu 770 000 $ (7 156 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 878 200 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.