12288-12290 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 172,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74114000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023884410720920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 936 680 $ Poids 56 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 379 $ Poids 47 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 855 208 $ Poids 46 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 737 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 718 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 267 $ Poids 29 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 989 930 $ Poids 24 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 781 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 866 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.