12330 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 322 700 $
Autre · 2 125 $/m² · 622,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 700 $
Rôle antérieur 2 088 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410789740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74092900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 654 300 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
2 088 100 $
ID provincial
66023884410789740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +187 718 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 589 $ Poids 9 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +265 417 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 755 738 $ Poids 4 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 897 500 $ Poids 4 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +301 389 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 986 270 $ Poids 4 % |
| 5 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +258 878 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 824 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +266 389 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 753 881 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.