12315 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 529 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410847090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023884410847090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 805 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 159 $ Poids 65 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 781 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −64 517 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 818 906 $ Poids 47 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 687 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 587 812 $ Poids 37 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 581 237 $ Poids 35 % |
| 8 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 890 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 694 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 587 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 939 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −62 521 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 780 864 $ Poids 29 % |
| 11 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 984 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 505 418 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.