12305 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 122,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 568 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884410975940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023884410975940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 375 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 883 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 931 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 951 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 905 $ Poids 48 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 727 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 930 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 894 677 $ Poids 43 % |
| 7 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 974 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 898 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 938 230 $ Poids 39 % |
| 9 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 150 $ Poids 37 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 652 945 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.