12325 Place CAPRICIEUSE · Montréal
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 609 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884411100820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74123200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023884411100820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 826 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 728 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 647 289 $ Poids 65 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 710 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 857 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 017 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 974 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 958 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 841 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 975 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 694 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 783 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 722 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 398 $ Poids 40 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 776 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 968 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 955 062 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.