4801 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 696 400 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 302,7 m² · constr. 1989 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 700 $
Rôle antérieur 1 537 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884411336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74337820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 900 $
Valeur bâtiment
1 102 800 $
Rôle antérieur
1 537 900 $
ID provincial
66023884411336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 443 404 $ Poids 35 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 318 $ Poids 29 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 129 226 $ Poids 28 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +111 867 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 244 897 $ Poids 23 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 707 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −72 801 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 353 687 $ Poids 13 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +116 751 $ · Ajust. âge +71 148 $ | 1 483 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +97 536 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 261 823 $ Poids 11 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 333 065 $ Poids 11 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 534 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +165 589 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 042 732 $ Poids 10 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 388 387 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.