4855 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 688 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 320,3 m² · constr. 1989 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 600 $
Rôle antérieur 1 606 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884411394460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74337815
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 500 $
Valeur bâtiment
1 163 100 $
Rôle antérieur
1 606 000 $
ID provincial
66023884411394460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 158 260 $ Poids 32 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 479 402 $ Poids 32 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 365 596 $ Poids 27 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 384 340 $ Poids 17 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +141 807 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 755 091 $ Poids 16 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 423 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 369 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +158 067 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 579 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 667 963 $ Poids 7 % |
| 10 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +183 963 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 752 451 $ Poids 7 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +191 728 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 006 844 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.