12340 Place LA MINERVE · Montréal
Valeur estimée
1 891 300 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 267,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 300 $
Rôle antérieur 1 761 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884412623960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74082000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
1 239 300 $
Rôle antérieur
1 761 500 $
ID provincial
66023884412623960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 375 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 095 902 $ Poids 34 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 406 $ Poids 30 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 138 $ Poids 22 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 416 452 $ Poids 22 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +90 394 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 613 $ Poids 18 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −106 722 $ | 1 223 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 176 606 $ Poids 15 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 688 290 $ Poids 13 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 245 258 $ Poids 13 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 493 087 $ Poids 12 % |
| 11 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 098 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 861 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.