12320 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 107,9 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 532 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420108510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74093000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023884420108510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 778 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 796 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 640 845 $ Poids 60 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 912 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 577 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 865 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 754 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 759 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 959 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 854 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 927 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 896 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 980 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.