12285 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420193810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023884420193810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
573 375 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 339 $ Poids 61 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 753 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 914 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 939 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 408 $ Poids 42 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 121 $ Poids 38 % |
| 6 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 914 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 464 $ Poids 33 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 494 $ Poids 31 % |
| 8 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 609 137 $ Poids 30 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 621 468 $ Poids 30 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 884 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +81 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 698 $ Poids 30 % |
| 11 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 609 393 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.