12310 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420207690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74093100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023884420207690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 907 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 589 $ Poids 66 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 765 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 959 420 $ Poids 55 % |
| 4 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 851 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 795 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 735 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 975 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 335 $ Poids 46 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 952 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 903 712 $ Poids 39 % |
| 10 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 879 $ Poids 39 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 995 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 587 835 $ Poids 36 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 921 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 947 630 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.