12275 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 634 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420312870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023884420312870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 864 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 905 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 933 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 731 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 907 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 909 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 591 489 $ Poids 35 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 877 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 953 282 $ Poids 34 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 815 850 $ Poids 32 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 603 656 $ Poids 31 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 192 $ Poids 28 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 663 363 $ Poids 27 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 355 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.