12255 Boulevard O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 571 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420530830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74113000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023884420530830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 794 353 $ Poids 41 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 785 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 268 $ Poids 34 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 523 $ Poids 33 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 397 $ Poids 28 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 290 $ Poids 24 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 824 $ Poids 22 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 108 870 $ Poids 21 % |
| 9 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 730 938 $ Poids 21 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 657 021 $ Poids 17 % |
| 11 | 3020, rue Somerset, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 736 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 113 326 $ Poids 16 % |
| 12 | 3020, rue Cousineau, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 583 193 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.