12256 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884420732970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74093600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023884420732970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 914 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 652 092 $ Poids 68 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 878 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 579 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 918 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 859 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 956 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 950 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 891 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 901 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 540 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 656 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 177 $ Poids 33 % |
| 11 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 758 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 2255, Chemin Laval, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 526 008 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.