4700-4702 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 316,8 m² · constr. 1953 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 782 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421254850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74321400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
66023884421254850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 317 543 $ Poids 35 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 486 $ Poids 29 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 927 $ Poids 25 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −48 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 276 244 $ Poids 18 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +132 335 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 506 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +125 603 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 244 440 $ Poids 10 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 226 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +87 711 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 199 493 $ Poids 9 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +149 101 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 358 309 $ Poids 8 % |
| 10 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +172 938 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 724 926 $ Poids 7 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 452 125 $ Poids 6 % |
| 12 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +193 958 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 984 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.