4680-4682 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 195,1 m² · constr. 1953 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 528 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74321300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023884421345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 927 728 $ Poids 51 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 018 209 $ Poids 49 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 794 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 902 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 867 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 780 174 $ Poids 29 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 030 $ Poids 28 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 989 098 $ Poids 25 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 197 $ Poids 22 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 929 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 971 994 $ Poids 19 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 399 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.