12325 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 509 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74092800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023884421362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 798 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 901 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 037 $ Poids 64 % |
| 3 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 692 $ Poids 63 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 367 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 872 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 067 $ Poids 48 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 897 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 882 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.