12315 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 122,9 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 497 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421471580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74092700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023884421471580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 951 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 555 $ Poids 64 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 985 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 784 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 960 049 $ Poids 58 % |
| 4 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 856 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 364 $ Poids 48 % |
| 9 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 995 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 384 $ Poids 40 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +75 651 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 743 828 $ Poids 40 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 882 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.