12305 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 100,4 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 492 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421580560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74092600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023884421580560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 777 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 672 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 769 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 866 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 985 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 353 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 988 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 841 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 867 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 734 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.