12280 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 110,5 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421831950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74071500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023884421831950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 769 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 704 413 $ Poids 62 % |
| 5 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 832 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 589 $ Poids 57 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 856 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 222 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.