4484-4486 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 216,1 m² · constr. 1928 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 871 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884421969730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74321000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023884421969730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 899 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 771 938 $ Poids 37 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 990 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 999 $ Poids 32 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 247 $ Poids 22 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 411 $ Poids 21 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 151 $ Poids 20 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 947 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 905 655 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.